北京优化房地产政策8月8日起施行 非京籍五环内购房社保年限降至1年

北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会与北京住房公积金管理中心于8月7日晚间联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，围绕住房限购、房屋赠与、住房公积金三个方面推出7项措施，自2026年8月8日起正式施行。其中最受关注的一项是，非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房时，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税的年限要求，由此前的2年进一步下调至1年。调整之后，非京籍家庭在全市范围内购房的社保或个税年限统一为1年，可购套数维持不变：缴满1年即可在五环内购买1套商品住房，多子女家庭可再增购1套，五环外则不限套数。

公积金支持力度是本轮调整的另一处重点。购房家庭中仅1人为公积金缴存人的，首套住房最高可贷120万元、二套最高100万元；夫妻双方均为缴存人的，首套最高可贷240万元、二套最高200万元。在此基础上，城六区户籍家庭在城六区外购买首套住房最高可上浮20万元，所购住房符合本市建筑绿色发展支持政策的最高上浮40万元，本市户籍二孩及以上多子女家庭购房可上浮40万元，多项条件还可叠加。叠加后，单人缴存家庭最高上浮60万元、额度可达180万元，双方均为缴存人的最高上浮100万元、额度可达340万元，实际可贷金额仍按家庭还款能力核定。贷款额度与缴存年限的挂钩机制也同步优化，单人缴存每满一年可贷20万元，夫妻双方均缴存的每满一年可贷40万元，按缴存年限较长一方计算，不足整年按整年计。

此外，《通知》明确父母将家庭名下本市商品住房赠与子女的，不再核验子女购房资格；对本市无住房或仅有1套住房、且原公积金贷款已结清的缴存人家庭，再次购房时可重新申请公积金贷款；存量房“带押过户”范围扩大至公积金贷款房源；居民凭具备相应资质企业开具的装修装饰增值税发票，可按发票金额的50%申请提取公积金用于自住住房装修，单套房屋提取上限25万元，同一产权人对同一住房再次申请须间隔满10年。此前在2025年12月，非京籍五环内购房社保年限已由3年降至2年。

来源：新华社 / 北京青年报 / 中国经营报（2026-08-07）